頭份孝親透天  頭份買屋 / 頭份買房 - 頭份竹南買屋建國學區整新邊間孝親美透

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

預約看屋

更多優質好屋: 76

※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1580 萬 (含車位價)
參考單價：41.89 萬/坪
地址：苗栗縣頭份市永安街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
格局： 4房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
總坪數：37.722 坪 (包含車位面積)
主建物面積：35.813 坪
附屬建物面積：1.909 坪
土地面積：32.972 坪
樓別/樓高： 1~2樓 / 2樓
屋齡：37 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 透天厝
車位：庭院式
車位描述：前庭車位

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市行情： — 萬/坪

詳細資訊

管理方式：無
朝向方位：坐西北朝東南
鄰近學校：建國國小、建國國中
鄰近公園：蟠桃公園
附近交通：頭份交流道、苗栗頭份客運站
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	1. 學區優勢：位於建國國小與建國國中雙重學區，子女教育方便。 2. 空間規劃：4 房 2 廳 2 衛格局，並設有孝親房，適合多代同堂的家庭居住。 3. 地理位置：鄰近頭份交流道與竹南科學園區，通勤至新竹或苗栗市區皆為方便。 4. 配套完整：周邊有麥當勞、85 度 C 及蟠桃公園，生活機能充足。 5. 車位配置：包含庭院式車位，對於透天住戶而言相當實用且具價值。 6. 整新狀態：屋內已進行整新，買後即可入住，減少裝修成本。
劣勢 (Weaknesses)	1. 屋齡較長：屋齡達 37 年，需注意管線老化、防水隔熱等結構性問題。 2. 增建風險：頂樓有增建鐵皮屋，可能涉及違建認定，影響後續貸款或出售。 3. 樓層因素：若為 2 樓透天，需考量爬樓梯的便利性，雖有孝親房設計但仍需評估長輩需求。 4. 貸款條件：老屋通常面臨銀行核貸成數較低或年限縮短的風險。
機會 (Opportunities)	1. 家族購屋：目前區域內適合三代同堂的透天產品較少，此屋格局具稀缺性。 2. 區域穩定：竹南科學園區持續發展，人口流入支撐當地置產需求。 3. 成本優勢：參考單價約 41.89 萬/坪，在學區與透天產品中，價格具競爭力。
威脅 (Threats)	1. 法律糾紛：違建部分若遭政府取締，可能需自行拆除或補課稅。 2. 轉手難度：30 年以上的透天在市場流動性通常較新建案慢，轉手週期可能較長。 3. 維修隱憂：老屋隱蔽工程若未妥善處理，長期持有後可能衍生高額維修費用。